営業の近藤です^-^v
会社でアパート建築を始める＝（イコール）借り入れは住宅ローンじゃないっ
という事になるので、住宅ローン以外はド素人の近藤としては
税金や借入金利など、１から勉強をしなおさなければいけない事が多々あらわれ
先日、投資家の方に聞いた『日本政策金融公庫』に話を聞きにいってきました！
そもそも物件が決まっていないのに、近藤個人がかりるというテイで話をきいたので
あわや門前払い！になりそうでしたが
借り入れの費用はかかりにくく、金利も1.5%以下くらいでしたが
借入期間がMAX10年･･･ということは
実質利回り10%以上の物件でないと、毎月自分のお金が持ち出しになるパターンのやつや！
でして、通常新築アパートの利回りは７％くらいが目安になるので
15年以上で借り入れができないと難しい感じ･･･です
老後の年金対策！というより節税になるのがいいのかもしれないですね
中古の利回り10%以上で4500万以下のそこそこ築年数が15年以内のモノがあれば
ここの公庫で借り入れをして、老後も安心･･･となるかもしれないですが
都心やこのエリアでは厳しい感じです
（土地の価格が結構するので）
地方に実家があったりで土地勘があり、そこそこの利回りがある物件に手をだせる人なら
チャンス！かもしれませんね～
勉強のために一度借入の手続きをしてみたいけど･･･だれかお客さんで投資に興味のある人いないですかね・・・ローン代行料はいらないのでｗ
昨日、鶴馬のとんちゃんラーメンでラーメン大盛りを食べたら・・・翌日もなかなかお腹が空かない近藤でした(笑)
